4月25日，四川省东谈主民政府印发《对于取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬相关事项的见知》（以下简称《见知》），提议全省归拢取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬，明确与此相衔尾的地盘升值税免征计谋具体实施圭臬。

取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后，对应的地盘升值税有莫得变化？四川省财政厅接头清雅东谈主在罗致四川新闻网记者采访时先容，总体来看，《见知》较往常计谋的变化主要体当前全省归拢取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬，税收计谋不变，保捏平安。

计谋出台布景：有意于推动房地产安郑重康发展

为增多平凡住宅供应，2005年国务院办公厅转发成立部等部门《对于作念好平安住房价钱劳动见地的见知》（国办发〔2005〕26号）顺次，平凡住宅和非平凡住宅实行分类施策贬责，并授权各省沉稳积率、单套建筑面积、骨子成交价钱等三个方面制定平凡住宅圭臬。实行平凡住宅和非平凡住宅分类贬责后，国度明确对平凡住宅在税收方面赐与优惠计谋救助。按照《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》顺次，征税东谈主建造平凡住宅出售，且升值额未向上开荒本钱用度20%的，免征地盘升值税。

按照国度授权，四川省平凡住宅圭臬的三项要求明确为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140往常米以下；骨子成交价钱低于同级别地盘上住房平均往返价钱1.2倍以下。浅薄和谐，平凡住宅主要指悠闲基本居住需求的住宅，价钱相对适合住户的购买力，稳健大渊博家庭居住。非平凡住宅一般具有更高的成立圭臬、更大的面积、更高的价钱。

党的二十届三中全领路过的《中共中央对于进一步全面深远矫正、鼓励中国式当代化的决定》提议，允许相关城市取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬。为落实党的二十届三中全会精神，国度相关部委明确要求休养或取消万般购房的限度性要领，其中包括取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬。

2024年11月，财政部、税务总局、住房城乡成立部印发《对于促进房地产商场安郑重康发展相关税收计谋的公告》（以下简称《公告》），顺次取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬的城市，需要链接实施地盘升值税免征优惠，并授权省级政府明确计谋具体实施圭臬。

证实财政部、税务总局、住房城乡成立部印发的《公告》，四川明确全省归拢取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬。

四川省财政厅接头清雅东谈主先容，取消万般限度性要领将推动房地产安郑重康发展，有意于优化房地产商场供给、教导房地产商场的积极预期，促进房地产商场止跌回稳，推动构建房地产发展新形式。

不会增多购房者使命 平安房地产企业税负

四川省财政厅接头清雅东谈主先容，相较以往，四川省地盘升值税计谋莫得变化。取消平凡住宅圭臬之前，适合圭臬的不错免征地盘升值税；取消平凡住宅圭臬之后，《见知》明确的三项免税要求与四川省原平凡住宅圭臬十足一致，对相关市（州）此前依规细则的要求与《见知》不一致的，授权市（州）东谈主民政府细则是否链接实施，保捏了四川省房地产企业地盘升值税税负平安。

此外，按照国度顺次，高档公寓、别墅、度假村不成享受前述地盘升值税免征计谋。对于平凡公寓，要是公寓的性质是贸易而非住宅（举例很多40年产权的公寓），就不在本次新政障翳边界内；要是公寓的性质是住宅（举例有一些70年产权的公寓），则参考计谋明确的三个要求，要是适合要求就不错免征地盘升值税。

省财政厅接头清雅东谈主先容，由于前后计谋圭臬十足一致，不会影响房地产企业依规享受地盘升值税免征计谋，以此平安房地产企业税负。“由于平凡住户购、卖住房不波及交纳地盘升值税，这种休养是针对房地产开荒商在适用优惠计谋上提供依据，不会增多购房者的使命。”省财政厅接头清雅东谈主先容。

此外，《公告》顺次，对个东谈主购买家庭独一住房和第二套住房，面积为140往常米及以下的，均减按1%的税率征收契税；面积为140往常米以上的，分离减按1.5%、2%的税率征收契税。

2024年12月宇宙住房往返契税新政落地后，减弱了购房使命，增强了住户购房支付智商。2025年一季度，四川累计新增减税12.28亿元，惠及近8万户购房家庭，户均减税超1.5万元。其中，首套住房减税边界达8.89亿元，障翳6.07万户家庭；二套住房减税3.39亿元，惠及1.88万户家庭。

据悉，在个东谈主出售住房的升值税方面，四川省链接实施“个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售免征升值税”计谋。

原标题：四川取消平凡住宅和非平凡住宅圭臬后税收计谋有何变化？来看官方解读