个东谈主所得税奈何更换房贷信息退税最多？九游体育app官网

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2024年度个税汇算厚爱初始，不少东谈主又不错领到退税“红包”啦！

你是否知谈，贷款买房还能享受个税抵扣的福利？但这里有个问题，如果你仍是抵扣过一次房贷利息，再换新址还能不时抵扣吗？今天咱们就来聊聊这个话题。

一、领先，咱们要明确一个主张，那即是什么是“首套房”。

在个税抵扣的战略中，独一购买的首套房才略享受房贷利息的抵扣。那么，如果你像我相通，十年前贷款买过一套屋子，况且仍是享受过房贷利息的抵扣，当今你把这套屋子卖了，又贷款买了套新址，你是否还能享受抵扣呢？

谜底是弗成的。因为个税系统中，每个东谈主只可有一套“首套房”的抵扣纪录。是以，即使你换了新址，只须你之前的屋子仍是抵扣过，新址子就弗成再抵扣了。

当你在填写房贷抵扣信息时就会暴露如下指示：

二、你知谈吗？如果你有权谋换屋子，当今急着抵扣个税可能并不是理智之举！

在东谈主生的不同阶段，咱们的需求老是在不停变化，买屋子亦然如斯。很少有东谈主能一步到位买到终极理思居所，大渊博东谈主王人是从斗室子换到大屋子，从无为住宅换到学区房。而越是后头的屋子，咱们合手有的时间每每越长。

再者，接头到咱们的收入大多会跟着时间冉冉增长，个税背负也会随之加剧。因此，如果你当今的屋子很快就要置换，那么先不要急着肯求个税抵扣，可能是一个更理智的秉承。等你换到更理思的屋子后，再肯求个税抵扣，这么抵扣的时间会更长，节税的界限也会更好。

诚然，如果你最终决定不换屋子了，也不首要。因为对于以前三年的求教，你随时王人不错进行“校正”，把之前没抵扣的钱清偿来。

三、我思用新址来不时享受退税奈何操作？有主义！

证据《国务院对于印发个东谈主所得税专项附加扣除暂行主义的告知》（国发〔2018〕41号）中的规章：征税东谈主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长弗成接济240个月（即20年）。这条文章的中枢在于“只可享受一次”，而不是“初次”。

因此，你只须作念到只享受一次就能抵扣。也即是说，将既往享受的专项附加扣除纪录王人作废，并再行汇算当年的详细所得，同期交纳补充税款和滞纳金，就不错再次导入新的住房贷款信息。毕竟专项附加扣除战略于今才历经5年，而房贷利息专项附加扣除期限最长不错达到20年。

领先，查询2019年至2024年的专项附加扣除填报纪录，找到住房贷款利息部分，逐个作废，作废按钮如下图所示：

作废完成后，在个东谈主所得税APP底部栏点击办&查，干涉相关界面并点击详细所得年度汇算。按照指示不时点击相关的求教年度，即干涉求教纪录笃信的界面，该界面的底部，有一个校正按钮。

点击校正按钮，即对该年度房贷利息专项附加扣除作废后，再行野心该年度个东谈主所得税的应缴税额和滞纳金，并补缴税款和滞纳金。

个东谈主操作下来，一年的补缴税款简易七八百，滞纳金简易有八九百。这个个情面况不同，金额也不同。不外需要阐扬的是别心存荣幸，不去作念滞纳金的操作时间越长，滞纳金越高。

用此种主义新址住房贷款需如若享受首套住房贷款利率的住房贷款才不错哈，同期需要全球测算下我方补交之旧年度享受扣除的个税和滞纳金与填写新址可享受的抵税哪个更合算再接头是否替换哈。

值得一提的是，该校正按钮只可点击5次，若5次点击之后仍未完成相关操作，则需要去线下税务局管束。完成补缴税款和滞纳金操作之后，相关的明细即出当今求教纪录笃信中的缴款笃信里，标明补税和缴滞纳金的经由仍是完成。

至此，作废及校正的相关经由已扫尾，既往的专项附加扣除中已不包含房贷利息部分。这么，就不错再行在2025年度专项附加扣除阐述界面添加新的住房贷款信息，并通过校对和审核：这么就结束了置换房产后仍能享受专项附加扣除中房贷利息抵扣部分了。

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作家@好5G ：资深分析师｜特约撰稿东谈主｜新媒体专栏作家｜手机评测各人

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