楼市存在去化压力，保险性住房筹集存在缺口，两者互补。在这么的配景下，深圳也开启了“国企下场收房”的形态。

8月7日下昼，深圳市安堵集团有限公司（下称“深圳安堵集团”）发布书记称，深圳安堵集团所属企业拟开展收购商品房用作保险性住房责任。

房源搜集的范围包括深圳市（不含深汕荒谬协作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、寝室等，优先中式整栋或整单位未售、可完了紧闭料理的楼栋技俩（房源）；户型面积上要求被收购房源的主力户型面积应欣喜深圳市保险性住房户型、面积（65平素米以下）要求。

此外，深圳安堵集团要求，被收购房源处于交通便利、配套步履较为皆全的区位，迫临区域发展中枢片区，具备产业基础、发展上风；操纵地铁口、公交站，具备基础步履、生计配套相对完善等宜居条目。

另外，还要求拟收购技俩须四证皆全，保证项筹画正当合规性，欣喜金融机构的贷款要求。“四证”即国有地皮使用权证（不动产权文凭）、缔造用地贪图许可证、缔造工程贪图许可证、建筑工程施工许可证。

深圳安堵集团成立于2016年，注册本钱1000亿元，由深圳市国资委全资合手股，定位为深圳市专责从事保险性住房投资缔造和运营料理。深圳安堵集团官网贵寓显现，现在深圳安堵集团在深圳范围内正在缔造的技俩接近70个。另外，限度2023年底，其公司总财富1965 亿元，净财富1043 亿元，完了总投资 1691亿元;累计筹建保险性住房 28.2万套，供应12.2万套，约占全市同期总量的1/3。

字据贪图，“十四五”本领，深圳筹画缔造筹集保险性住房不少于74万套（间），其中，公租房6万套（间）、保险性租借住房60万套（间）、共有产权住房8万套，筹集缔造保险性住房租借住房的任务并不小。短时辰来看，2024年，深圳筹画缔造筹集保险房10万套（间）、供应分派6.5万套（间）。

深圳房地产信息平台显现，限度8月6日，深圳新址住宅可售套数为48727套，一手营业可售套数为16560套。乐有家接洽中心统计的数据显现，2023年12月驱动深圳一手住宅去化迈入20个月，尔后合手续走高，2024年6月最新去化时辰达到24.8个月。去化周期的高潮，反馈了新址市集来回活跃度的不足预期。

有深圳市房地产业内东谈主士以为，深圳安堵集团这一举措本体上是增多需求以消化库存，是实打实改善楼市供需关联的利好。与此同期，也有业内东谈主士对第一财经暗意，深圳现存的商品住宅技俩，户型面积大都在70平素米以上，深圳安堵集团要求被收购房源户型面积在65平素米以下，何况优先中式整栋或整单位，是以能欣喜条目的技俩可能并未几。

广东省住房战略接洽中心接洽员李宇嘉对第一财经暗意，与其他一经执行“以购代建”的城市相同，深圳收购存量住房用作保险性住房的逻辑是，政府现在正在筹集保险性住房，而开拓商赶巧有去库存的压力，收购商品房仅仅筹集保险性住房的其中一种渠谈，是在市集化规则之内的，探究部门并不会为了给开拓商去库存而打破保险性住房的探究章程，举例收购较大面积的房源等。总体来看，深圳安堵集团收购商品住房用作保险性住房，对深圳商品住宅的库存去化影响有限。

深圳城市更新接洽机构“合一城市更新”以为，商品房性质的寝室也属于本次收购对象，城市更新中工改工的寝室或能受益，因为按现行战略，深圳工改工寝室销售对象必须是在同区购买了1000平素米以上厂房大要300平素米以上研发用房的企业，工改工的寝室销售难度较大。

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张慧敏

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